Propiedades con gravámenes no declarados. Títulos sin planos catastrados. Terrenos en zona marítimo terrestre con restricciones para extranjeros. Permisos de construcción denegados por viabilidad ambiental. Estos no son escenarios hipotéticos: son problemas que nuestros clientes evitaron porque los detectamos a tiempo.
MERIDIAN ha participado en las transacciones inmobiliarias más significativas de Costa Rica en la última década: residencias de lujo, desarrollos hoteleros, proyectos comerciales, agroindustria y concesiones de ZMT.
Nuestro due diligence registral cubre 30 años de historia de cada propiedad. Verificamos cadena de títulos, gravámenes, servidumbres, afectaciones ambientales, uso de suelo y deudas municipales, y entregamos un informe claro en 48 horas.
El resultado: 120+ transacciones cerradas, cero defectos de título descubiertos post-cierre. Eso no es suerte. Es metodología.
Nuestro proceso estructurado ha eliminado las sorpresas en 120+ transacciones. Cada etapa tiene entregables claros y plazos definidos.
Diagnóstico en 48 Horas
Investigación registral express, verificación de uso de suelo, identificación de restricciones ambientales y estimación de costos totales de cierre. Sin compromisos, con claridad total.
Due Diligence Completo
Estudio registral de 30 años, verificación catastral, consultas municipales, análisis ambiental y revisión de derechos de terceros. Si hay un problema, lo encontramos antes de que usted firme.
Contratos que Protegen
Redactamos contratos con cláusulas de garantía robustas, condiciones de cierre claras y mecanismos de protección ante defectos post-transacción. Cada palabra tiene un propósito.
Cierre Limpio
Coordinamos escritura pública, impuestos de traspaso, timbres y presentación al Registro Nacional. Usted llega a firmar; nosotros ya resolvimos todo lo demás.
Registro Confirmado
Monitoreamos la inscripción registral hasta confirmar que su propiedad está en nombre correcto, libre de anotaciones y con todos los registros actualizados.
Registro Nacional
Sistema registral constitutivo: la propiedad se transfiere con la inscripción. Verificamos que el asiento registral sea limpio y sin anotaciones marginales.
Zona Marítimo Terrestre
200 metros desde pleamar son inalienables. Los siguientes 150m solo concesionables. Extranjeros no residentes por 5+ años no pueden ser concesionarios.
Restricciones Fronterizas
La Constitución prohíbe a extranjeros adquirir inmuebles dentro de 2 km de fronteras. Requiere planificación cuidadosa para inversiones en zonas fronterizas.
Impuesto de Traspaso
1.5% sobre el valor registrado o declarado (el mayor), más timbres fiscales, registrales y municipales (~0.5-0.8% adicional).
SETENA y Permisos
Todo desarrollo requiere viabilidad ambiental de SETENA. El nivel de estudio (D1 a D4) depende del impacto. Plazos: 2 semanas a 6 meses.
Propiedad Horizontal
Permite dividir un inmueble en unidades privadas y áreas comunes. Requiere reglamento, planos individuales y aprobación del Registro.
Resolvemos sus Dudas
¿Un extranjero puede comprar propiedades sin restricciones?
¿Cuánto toma el due diligence inmobiliario?
¿Qué costos adicionales al precio de compra?
¿Es seguro invertir en derechos posesorios?
¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
¿Listo para blindar su inversión inmobiliaria?
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